Вся недвижимость города Колпино и не только...

Услуги по продаже квартир в Колпино от АН "Гарант-Сервис": почему стоит обратиться в агентство?

Продажа недвижимости - сложное и весьма ответственное мероприятие, и начинается оно с установления стоимости. Сколько же запросить за квартиру, чтобы ее купили в кратчайшие сроки, и при этом не продешевить?

Оценка квартиры для продажи: от чего зависит стоимость жилплощади?

Цена объекта недвижимости - величина непостоянная и зависящая от множества параметров. Опустим ситуацию на рынке и прочие изменчивые факторы и перечислим более стабильные из них:

 

  1. Местоположение дома. "Центр" всегда дороже "спальника". Но если вы хотите продать квартиру в Колпино, учтите, что и в рамках одного района стоимость жилья сильно разнится. Близость к важным объектам городской и транспортной инфраструктуры может прибавлять к стоимости жилья 25-30%.
  2. Инфраструктура. Пункт, частично перекликающийся с первым. Близкое расположение больших магазинов и торговых центров, поликлиники, детского сада, школы - это плюс к цене. Окна выходят на шумную автостраду или завод? Будьте готовы к ее понижению.
  3. Тип дома. Панельная многоэтажка? Кирпич? Таунхаус? Материал строительства дома во многом определяет комфортность жизни в нем, соответственно - и цену на жилье.
  4. Общая площадь квартиры. При этом с точки зрения стоимости за квадрат, выгоднее продавать "однушку", чем "двушку" или "трешку": чем квартира больше, тем дешевле квадратный метр.
  5. Площадь кухни. Кухня - это вместилище домашнего очага и синоним уюта. Наверное, поэтому чем больше кухня, тем выше стоимость жилья.
  6. Планировка. Важную роль в определении стоимости квартиры играют удобство расположения комнат (смежные они или отдельные), тип санузла, наличие балкона.
  7. Качество ремонта. Этот параметр, пожалуй, наименее важен, но сбрасывать его со счетов не стоит. Не всегда авторский проект, воплощенный по вашим вкусам, сильно поднимет стоимость квартиры. Но отстающие обои, облупившиеся рамы и пятна на потолке вероятнее всего ее опустят, так как новым жильцам придется вкладываться в ремонт.

Продвижение объектов недвижимости: как лучше проводить оценку и почему

Оценку недвижимого имущества можно провести разными способами:

  1. Официально. Прежде необходимыми полномочиями обладали только БТИ, которые не учитывают рыночную стоимость. Сегодня аналогичные услуги предлагают СРО оценщиков, которые ориентируются на цены предложений, а не реальных сделок. При этом за получаемый владельцем квартиры документ придется заплатить 5000 рублей, а действителен он на протяжении месяца со дня вручения.
  2. Через агентство. Мы рекомендуем именно этот вариант, если вы хотите продать квартиру в Колпино. Реальный опыт и наличие профессиональной интуиции позволят риэлтору назвать вам адекватную цену. В отличие от оценщика, риэлтор назовет стоимость совершенно бесплатно. А еще - обозначит сроки, в которые можно продать ваше жилье по условленной цене.
  3. Самостоятельно. Вы, конечно, можете поизучать рынок в Интернете или и вовсе назвать свою собственную цену, не подкрепленную фактами, и ждать "своего" покупателя. Но в обоих случаях цена будет приблизительной, и совершения сделки можно прождать очень долго. Зачастую продавцы выставляют квартиру по завышенной цене, рассчитывая на снижение в будущем - и делают роковую ошибку! Наилучший период для продажи - первые два месяца рекламы объекта. Не удивительно, что в этот период продаются те объекты, цена которых адекватна, а не завышена.

Поиск покупателей недвижимости: стоит ли браться за него самому?

Кто-то принимает решение заниматься самостоятельной продажей квартиры из соображений экономии, забывая при этом, что реклама тоже стоит денег, да и отнятого времени никто не вернет.

Кому-то везет найти покупателя среди родственников и знакомых. Но здесь могут возникнуть проблемы, частенько преследующие сделки "своих со своими". Например, требования особых скидок, каких-то специальных условий или помощи, претензии по поводу состояния квартиры и так далее.

И наконец, очень важный вопрос, на который стоит ответить себе, прежде чем попытаться продать квартиру в Колпино собственными силами: готовы ли вы к переговорам, торгам, к взаимодействию с госструктурами? Сможете ли правильно оформить все документы? Распознать попытки манипуляции? Мошенничество на рынке недвижимости - вещь нередкая, и никто еще не придумал ничего более надежного в плане обеспечения безопасности, чем договор с хорошим проверенным агентством.

Вообще же найти покупателя - это только полдела. Торги, удержание цены, оформление задатка, подготовка документации, грамотные расчеты… вот лишь несколько крайне важных моментов, с которыми вы столкнетесь, когда покупатель будет найден. Цена ошибки в недвижимости слишком высока, чтобы доверить контроль над процессом сделки дилетанту или новичку. Опытные агенты не просто так получают вознаграждение: они зорко следят за соблюдением прав своего клиента и не позволяют третьим лицам вести себя недобросовестно. Агент знает, как сохранить деньги продавца, его время и нервы. Он понимает, что важно, а что - второстепенно. И главное - агент владеет технологией эффективной продажи, которая постоянно развивается.

Риэлторское дело можно сравнить с родовспоможением: любая женщина может родить дома, самостоятельно. Однако риск для жизни и здоровья мамы и малыша при этом велик и ложится он полностью на мать. Поэтому большая часть беременных женщин сегодня приходит в родильный дом: они доверяют свою защиту от риска профессионалам с опытом работы, людям, которые каждый божий день принимают роды. Так и к риэлторам приходят для обеспечения собственной защиты, уверенности, информированности.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

Если вам нужно быстро и максимально выгодно продать квартиру в Колпино - обращайтесь к нам! Мы осуществляем подготовку документов и юридическое сопровождение сделок, в том числе в ипотеку, с использованием сертификатов и различных субсидий.

Вопрос о стоимости риэлторских услуг нам задают ежедневно. Ни для кого не секрет, что ценообразование здесь очень индивидуально. Нам важно предугадывать желания наших клиентов, и мы стараемся подобрать идеальное предложение для каждого. Поэтому мы разработали аж 7 тарифов на наши услуги. Теперь вы можете сами выбирать стоимость услуг и их состав.

Если вы ищете агента, который будет вашими глазами, ушами, руками, хотите свести собственное участие в процессе до минимума, вам подойдет тариф “Абсолют”. Если ваша цель - разумная экономия, выбирайте “Супер-Лайт”. Нашли покупателя сами и хотите получить профессиональное сопровождение? Ваш вариант - “Ультра”.

Звоните! Мы работаем на рынке недвижимости Ленинградской области и Санкт-Петербурга больше 16 лет - поэтому нам действительно можно доверять.

Хочу жить в Колпино!
Нужна консультация.

Ваше имя *
Ваш Email *
Контактный телефон *
Текст сообщения *

Чтобы сделать сайт еще удобнее, мы анализируем пользовательский опыт - собираем данные...
Подробнее
Чтобы сделать сайт еще удобнее, мы анализируем пользовательский опыт - собираем данные с помощью файлов cookie, журналов истории доступа и web-счетчиков. Согласно Федеральному закону «О персональных данных» мы обязаны сообщить вам об этом. Продолжая работу с ресурсом, вы выражаете согласие на обработку ваших данных. Более подробная информация размещена в разделе «Политика конфиденциальности»