Вся недвижимость города Колпино и не только...
07.11.2017

Лицензирование застройщиков повысит риски для строителей и цены для покупателей


Депутаты Госдумы рассматривают вопрос ввода лицензирования застройщиков для участия в долевом строительстве. По мнению парламентариев подход к девелоперам будет дифференцированным. Эксперты компании M16-Group рассказали о том, как это возможное нововведение отразится на рынке жилья. Изначально ожидалось, что к 2020 году долевое строительство вовсе исчезнет с российского рынка, законодательно будет запрещено продавать квартиры до полной готовности объекта. Но разница между готовым жильем и котлованом в среднем составляет 20-25%, а по отдельным объектам разница в цене может быть еще выше. Такой резкий скачок цен на жилье снижает покупательские способности, особенно среди тех, кто приобретает квартиры в объектах масс-маркета. Эти изменения, в свою очередь, влекут за собой серьезные негативные последствия, в первую очередь, для государства, так как количество людей, которые не могут позволить себе купить жилье, будет расти, как следствие, увеличится социальная напряженность.Заметно пострадают банки: оформление ипотечных займов сократится в разы, а для банков ипотека – один из самых ликвидных портфелей. Наконец, пострадают сами строительные компании, которые столкнутся с падением продаж. В результате многие застройщики будут вынуждены уйти с рынка, для оставшихся ситуация с уходом конкурентов существенно не улучшится.Поэтому маловероятно, что запланированные изменения будут такими категоричными, в противном случае от них пострадают все участники рынка.  Но в то же время опасения вызывает новая редакция 214-ФЗ, которая, как ожидается, ограничит застройщиков в одновременной реализации нескольких проектов. Говоря простыми словами, девелоперы смогут работать только над одним проектом, а пока он не будет реализован, строительные компании не смогут покупать новые земли, запускать параллельные проекты, использовать сразу несколько расчетных счетов. А это означает для застройщиков невозможность выполнения своих гарантийных обязательств по существующим проектам. Также ожидаемым последствием будет уход от комплексной застройки в пользу строительства отдельных домов. Как следствие, отказ девелоперов от благоустройства прилегающей территории, создания объектов инфраструктуры ввиду снижения рентабельности при таком формате.«Любой бюрократический элемент, вставленный в общий процесс строительства, повышает риски для застройщика, а значит, прямо сказывается на конечной цене продукта, то есть квартиры, а также на сроках строительства», - отметил маркетолог компании M16-Group Никита Евтушенко.  

Хочу жить в Колпино!
Нужна консультация.

Ваше имя *
Ваш Email *
Контактный телефон *
Текст сообщения *

Чтобы сделать сайт еще удобнее, мы анализируем пользовательский опыт - собираем данные...
Подробнее
Чтобы сделать сайт еще удобнее, мы анализируем пользовательский опыт - собираем данные с помощью файлов cookie, журналов истории доступа и web-счетчиков. Согласно Федеральному закону «О персональных данных» мы обязаны сообщить вам об этом. Продолжая работу с ресурсом, вы выражаете согласие на обработку ваших данных. Более подробная информация размещена в разделе «Политика конфиденциальности»