Вся недвижимость города Колпино и не только...
01.11.2017

Сегмент апартаментов в Санкт-Петербурге показывает динамичный рост


В 3 квартале 2017 года объем предложения увеличился на 21% по сравнению со 2 кварталом и составил 5,8 тыс. апартаментов. Таким образом, общий объем предложения на рынке Санкт-Петербурга по итогам 3 квартала 2017 года – 5833 апартамента в 34 проектах.Рост произошел за счет вывода на рынок 632 апартаментов в двух новых комплексах, а также 795 апартаментах в новых очередях знакомых рынку проектов. С начала года в Санкт-Петербурге началась реализация 9 новых комплексов апартаментов на 3,8 тыс. юнитов.Структура предложенияС точки зрения качественной характеристики предложения, на рынке наблюдается тенденция роста апартаментов формата buy-to-let вслед за ростом спроса на арендное размещение: по оценкам экспертов рынка, в апартаментах Петербурга размещается 25% всего турпотока. Сегодня из 5833 юнитов 2538 предложения в 24 проектах предназначены для собственного проживания, 3295 апартаментов в 12 проектах – для сдачи в аренду. Таким образом, доля апартаментов с инвестиционной составляющей составила в 3 квартале 2017 года 56% от общего объема предложения и выросла по сравнению с предыдущим кварталом на 61% .За счет вывода в 3 квартале года апартаментов в проектах класса «комфорт», его доля на рынке выросла и составила 55 и 52% по позиционированию и характеристикам соответственно. С этим связан и существенный рост стоимости апартаментов класса «комфорт» - на 8,1%. Средняя цена продажи апартаментов к концу 3 квартала установилась на уровне 98 тыс. рублей за кв. метр для класса «комфорт», 157 тыс. рублей за кв. метр для бизнес-класса и 312 тыс. рублей за кв. метр для элитных апартаментов.В 4 квартале 2017 года вероятен вывод 2-3 комплексов на 950 - 1 500 юнитов. Структура спросаВ 3 квартале 2017 года объем продаж апартаментов в Санкт-Петербурге составил 511 юнитов, рост по сравнению с 2 кварталом составил 16%. Доля апартаментов, приобретенных с инвестиционными целями, составляет около 40%.Аналитики NAI Becar прогнозируют сохранение объемов спроса и дальнейший рост цен в пределах 4%."Формат апарт-отелей это растущий сегмент на рынке недвижимости, который пока способен сохранить минимальные риски для институционального девелопера, обеспечив максимальную доходность. При этом и для конечного малого инвестора формат апартаментов - надежный инструмент инвестирования. В конечном периоде инвестиции в апарт-отель определенно более надежные, чем банковские вклады, благодаря капитализации актива и неподверженности инфляции.Кроме того, управление активом существенно влияет на его доходность, а управляющие компании на российском рынке становятся все более профессиональными" – комментирует директор департамента управления объектами Becar Asset Management Group Мария Онучина 

Хочу жить в Колпино!
Нужна консультация.

Ваше имя *
Ваш Email *
Контактный телефон *
Текст сообщения *

Чтобы сделать сайт еще удобнее, мы анализируем пользовательский опыт - собираем данные...
Подробнее
Чтобы сделать сайт еще удобнее, мы анализируем пользовательский опыт - собираем данные с помощью файлов cookie, журналов истории доступа и web-счетчиков. Согласно Федеральному закону «О персональных данных» мы обязаны сообщить вам об этом. Продолжая работу с ресурсом, вы выражаете согласие на обработку ваших данных. Более подробная информация размещена в разделе «Политика конфиденциальности»