Вся недвижимость города Колпино и не только...
18.10.2017

Покупка квартиры по договору переуступки. Какие есть риски


Покупка квартиры по договору переуступки. Какие есть риски? Игорь Селезнев, директор департамента маркетинга, рекламы и реализации «КомСтрин»: 1. Основной риск - неисполнение уступающим дольщиком своих обязательств перед застройщиком (неоплата). Чтобы убедиться в отсутствии задолженности, советуем запросить у застройщика акт сверки по взаиморасчетам между дольщиком и застройщиком, который подтвердит полную оплату объекта. Также можно обратиться в регистрационный орган для получения выписки из ЕГРН о регистрации ДДУ, которая подтвердит права уступающего дольщика. Если правильно организовать процесс передачи денег и зарегистрировать переуступку в регистрирующем госоргане, то никаких дополнительных рисков при покупке жилья в строящемся доме не возникает. 2. "Подводные камни" примерно такие же как на вторичном рынке: правомочность заключения договора уступки (продажа по доверенности, наличие несовершеннолетних и проч.), а также форма и порядок взаиморасчетов. Поэтому необходимо, чтобы все предыдущие договоры были зарегистрированы и исполнены сторонами. 3. Все права дольщика по ДДУ переходят к новому дольщику в полном объеме, так что потерь с правовой точки зрения нет. Но человек, переуступивший право на объект недвижимости, теряет право на налоговый вычет. 4. Покупателю, в соответствии с 214-ФЗ, необходимо уведомить застройщика об уступке права требования с тем, чтобы после ввода объекта в эксплуатацию застройщик знал конечного потребителя и смог вовремя уведомить о готовности передать объект. Для этого необходимо один подлинный экземпляр договора уступки прав требования направить застройщику.  

Хочу жить в Колпино!
Нужна консультация.

Ваше имя *
Ваш Email *
Контактный телефон *
Текст сообщения *

Чтобы сделать сайт еще удобнее, мы анализируем пользовательский опыт - собираем данные...
Подробнее
Чтобы сделать сайт еще удобнее, мы анализируем пользовательский опыт - собираем данные с помощью файлов cookie, журналов истории доступа и web-счетчиков. Согласно Федеральному закону «О персональных данных» мы обязаны сообщить вам об этом. Продолжая работу с ресурсом, вы выражаете согласие на обработку ваших данных. Более подробная информация размещена в разделе «Политика конфиденциальности»