Вся недвижимость города Колпино и не только...
02.10.2017

Ограничения при покупке жилья с помощью материнского капитала


Алла Шинкевич, заместитель генерального директора АН “Невский Простор”: - Ограничениями при покупке квартиры с использованием материнского капитала являются невозможность приобретения объектов за пределами РФ, а так же невозможность приобретения долей. Отметим, что случаи с комнатами рассматриваются в индивидуальном порядке.Кроме того, приобретаемые объекты недвижимости должны удовлетворять тем же условиям, которые накладываются на объекты недвижимости при приобретении с использованием ипотеки (отсутствие существенных перепланировок и пр.). Что касается приобретения объектов недвижимости на первичном рынке - здесь использование материнского капитала для улучшения жилищных условий можно только у застройщиков, работающих по 214-ФЗ (т.е. через ДДУ). Объекты, возводимые через ЖСК приобрести с использованием средств материнского капитала невозможно. Как правило, при сделках с использованием материнского капитала при покупке недвижимости на первичном рынке риэлторское агенство не берет дополнительную комиссию. Исключением являются случаи, когда застройщик не работает напрямую с агентством (т.е. между агентством и застройщиком отсутствует прямой договор, подразумевающий перечисление комиссионных за приобретение объекта застройщика), а так же в том случае, когда агенство оказывает клиенту полный спектр услуг по поиску и приобретению недвижимости, в том числе - получение одобрения заемщика в банке. 214-ФЗ предусматривает право дольщика на отказ от исполнения договора перед застройщиком, что влечет возврат денежных средств, уплаченных дольщиком по договору. Судебная практика сложилась таким образом, что при возврате застройщиком денежных средств, материнский капитал должен быть возвращен на счет Пенсионного фонда, согласно Определению Верховного Суда РФ от 24.09.2013 №82-КГ 13-4. 

Хочу жить в Колпино!
Нужна консультация.

Ваше имя *
Ваш Email *
Контактный телефон *
Текст сообщения *

Чтобы сделать сайт еще удобнее, мы анализируем пользовательский опыт - собираем данные...
Подробнее
Чтобы сделать сайт еще удобнее, мы анализируем пользовательский опыт - собираем данные с помощью файлов cookie, журналов истории доступа и web-счетчиков. Согласно Федеральному закону «О персональных данных» мы обязаны сообщить вам об этом. Продолжая работу с ресурсом, вы выражаете согласие на обработку ваших данных. Более подробная информация размещена в разделе «Политика конфиденциальности»