Вся недвижимость города Колпино и не только...
01.07.2016

Ипотека на вторичном рынке недвижимости: итоги первого полугодия 2016 года


Ипотека на вторичном рынке недвижимости: итоги первого полугодия 2016 года. Константин Барсуков, генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость»:  О важном Самый важный итог первого полугодия 2016 года – это оживление на рынке ипотеки. По статистике нашей компании в этом периоде примерно в 40% сделок присутствовали покупатели с ипотечными деньгами. Для сравнения: за первое полугодие 2015 года ипотечные покупатели были менее чем в 10% сделок.Таким образом, ипотека на вторичном рынке недвижимости выходит на предкризисный уровень. В абсолютных цифрах картина будет немного отличаться. Но это связано с тем, что общее количество сделок еще не достигло уровня 2012-2013 годов. О банкахВ первом полугодии прошлого года, реально получить ипотечный кредит можно было буквально в двух-трех банках. Сегодня картина кардинально изменилась. Активно работают на рынке ипотечного кредитования порядка 10 банков. И есть все тенденции к тому, что через некоторое время мы увидим возврат многих игроков, выдававших кредиты до кризиса. О ставках*Большинство ставок колеблется в пределах 13-14%. Тон этому, как обычно, задают Сбербанк (средняя ставка 13,5%) и ВТБ-24 (ставка 13,8%). При этом на рынке ипотеки можно встретить и более интересные условия, например:- РайффайзенБанк - ставка 12,25%. Без комиссий, независимо от срока кредита и размера первоначального взноса.- РосЕвроБанк – ставка 11,45%. Комиссия 4% от суммы кредита, при первоначальном взносе более 50% от стоимости квартиры._____________________* в данном разделе приводятся ставки при покупке недвижимости на вторичном рынке, для незарплатных клиентов банка и с учетом преференций, имеющихся у нашей компании и других агентств недвижимости. Об условиях и требованияхМинимальный первоначальный взнос в большинстве банков составляет 20% от стоимости недвижимости. Хотя, при необходимости, можно найти и другие условия. Например, в Металлинвестбанке можно получить кредит с 10% первоначальным взносом по ставке 14% годовых.Сегодня банки не предъявляют особых требований к заемщикам. Отношение к заемщикам практически на докризисном уровне, иногда даже и лучше. Например, в большинстве банков ставка не зависит от формы подтверждения дохода: справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка.Но «огульной» выдачи кредитов сегодня ждать не стоит. Банки внимательно смотрят на кредитную историю потенциальных заемщиков, стабильность их дохода и время работы в организации. Предпочтение отдается людям, работающим по найму.Индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса могут столкнуться с определенными трудностями при получении кредита. Тем не менее, и для них есть программы. Так, одним из наиболее лояльных в этом отношении банком является Примсоцбанк. В этом банке рассматривают в качестве заемщиков и ИП, и собственников бизнеса. Так же Примсоцбанк можно отметить и в других «аспектах лояльности» к потенциальным заемщикам, например: стаж работы заемщика на последнем месте работы от 1 месяца, привлечение до трех созаемщиков (не родственников), лояльность к перепланировкам в кредитуемом объекте. Кредит он-лайнТакже хотелось отметить в обзоре Сбербанк, который за кризисный год сделал колоссальный рывок в качестве своей работы.Во-первых. Партнерский продукт Сбербанка «Парлайн» для дистанционного одобрения заемщика и объекта - наиболее удобный из всех немногих имеющихся подобного рода инструментов.Во-вторых, существенно вырос уровень проведения ипотечных сделок. Сделка со Сбербанком перестала быть «кошмаром».И, в-третьих, Сбербанк сегодня единственный банк, в котором полное или частичное досрочное погашение кредита можно совершить без визита в отделение банка. Это можно сделать дистанционно через Сбербанк-Онлайн.На наш взгляд, он-лайн продукты Сбербанка задают новый тон на рынке ипотеки. Скорее всего, в недалеком будущем мы увидим продукт Сбербанка, рассчитанный уже не на риэлторов, а на конечных заемщиков, которые в он-лайне режиме смогут получать одобрение на получение ипотечного кредита. И, думается, что эта тенденция будет поддержана и другими банками. ОжиданияНесмотря на то, что ключевая ставка не снижалась практически год, банки никак не отреагировали на её последнее понижение до уровня 10,5%. Скорее всего это связано с летним «настроением» и уже к середине осени мы увидим некоторое снижение ставок по кредитам.Если экономическая ситуация в стране не начнет ухудшаться, то мы ожидаем, что к концу года средние ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья составят порядка 12-12,5% (в отличие от сегодняшних 13,5%).Так же мы ожидаем увеличение количества банков, выдающих ипотечные кредиты. В 2012 году наша компания сотрудничала более чем с 20-ю банками. Скорее всего, подобную цифру в 2016 году мы не увидим, но к концу 2017 года – это вполне достижимая величина.Соответственно, рост количества банков, выдающих кредиты, приведет к увеличению конкуренции, и как следствие, к дальнейшему снижению ставок по ипотеке и повышению лояльности к заемщикам. 

Хочу жить в Колпино!
Нужна консультация.

Ваше имя *
Ваш Email *
Контактный телефон *
Текст сообщения *

Чтобы сделать сайт еще удобнее, мы анализируем пользовательский опыт - собираем данные...
Подробнее
Чтобы сделать сайт еще удобнее, мы анализируем пользовательский опыт - собираем данные с помощью файлов cookie, журналов истории доступа и web-счетчиков. Согласно Федеральному закону «О персональных данных» мы обязаны сообщить вам об этом. Продолжая работу с ресурсом, вы выражаете согласие на обработку ваших данных. Более подробная информация размещена в разделе «Политика конфиденциальности»